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标题: 炒房团看了会流泪！巴菲特这栋豪宅46年涨了73倍，再度看好美国房产投资 ... [打印本页]
作者: Ribbon 时间: 2017-3-3 01:00
标题: 炒房团看了会流泪！巴菲特这栋豪宅46年涨了73倍，再度看好美国房产投资 ...
据华尔街日报2月20日报道，巴菲特将自己在美国加州拉古纳海滩（Laguna Beach）的豪宅挂牌出售，现挂牌价为1100万美元。
但巴菲特称，他当年买下这房子只是因为太太喜欢它，没想过其投资潜力。
记者在美国房屋交易网站Zillow查询到了该套别墅的信息，这套别墅建于1936年，位于富人云集的Emerald Bay封闭式社区，距离海边非常近。
房屋挂牌日期为2月18日，截至目前已有4112次访问量。
别墅的建筑面积为333.33平方米，有6间卧室和7间浴室。
据美国房屋交易网站的数据显示，拉古纳海滩是著名的度假胜地，那里拥有大量的度假别墅。
这些度假别墅的房价多数价值都会超过500万美元。
在当地低于100万美元的房产几乎不存在，而且当地度假屋的房龄都比较长。
报道称，巴菲特之所以没有选择直接临海的房子，一是出于保护隐私考虑，二是怕吵。
巴菲特说，随着家庭成员越来越多，他还曾买下与这处别墅相邻的一座房子，以招待更多来访宾客。
巴菲特再度看好美国房地产投资前景
年近90岁的巴菲特在2月25日给公司的股东发了信件，作为世界上最富有的人之一，虽年事已高，可他仍然奋战在投资一线。
他在给股东的信件中披露了上一年度他旗下的伯克希尔哈撒韦公司（Berkshire Hathaway）的投资及盈利情况，伯克希尔哈撒韦公司2016年净资产收益达到275亿美元，第四季度利润增长15%，A级和B级每股账面价值增加了10.7%。在过去的52年间，公司每股账面价值从19美元升至17.2108万美元，年复合增长率为19%。
巴菲特在信中高度赞扬美国体系。他说到要理解美国政治经济体系的运作并不一定要成为经济学家。
环顾美国，美国人民有7500万套个人拥有的住宅，物产丰富的农场，2.6亿辆汽车，高效的工厂，良好的医疗卫生条件，人才济济的美国大学。
这些都都代表着美国从1776年建国以来以200多年的时间从荒芜的土地和原始的结构基础上创造的财富。
巴菲特也承认美国目前的家庭有很多是在借贷基础上进行消费来拥有住房，汽车和其它资产。
但巴菲特对此保持乐观，认为整个美国社会是富裕的，这些民间的借贷消费只是将金钱从一个口袋移到了另一个口袋。
巴菲特对伯克希尔哈撒韦公司特别有信心，他在信中说到伯克希尔哈撒韦公司的强大经济实力和股东利益第一的企业文化是为投资者带来体面投资回报的保证。他个人也不能允许股东权益受损的情况发生。
巴菲特在信件中有计划继续扩大旗下的HomeService公司，这是一家房地产集团公司，在美国28个州有38家地产经纪公司和超过29000名地产经纪，巴菲特明确表示看好房地产业并将在未来十年内继续并购一些房地产经纪人并取得特许经营权。
巴菲特旗下有多家公司都居于业内的领先地位。
例如，家具制作公司CORT，半挂卡车公司XTRA和罐式集装箱和吊车公司Marmon,都是相应行业的领军公司。
伯克希尔哈撒韦集团下的Clayton Homes公司也是美国最大的住房建设公司，去年建设房屋42,075套，占有美国新房建造市场的5%。
该住房建设公司目前处于扩张阶段，去年收购了两家类似的公司，巴菲特还计划并购更多此类公司，在完成未来的并购后，Clayton Homes公司的雇员将达到14,677人，并且未来雇员人数还会增多。
巴菲特认为Clayton Homes公司在最近几年的发展得益于美国的低利率政策，这刺激了公司的盈利能力增长。
巴菲特在信件中长篇介绍Claytons Homes公司的发展，这表示巴菲特本人特别看好美国房地产市场以及相关房屋抵押贷款市场。
由此看来，2017年美国房地产仍然是一个值得投资的市场。