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标题: 全球房产泡沫蔓延，房价加速上涨，你有资产焦虑吗？ [打印本页]

作者: 蒲公英 时间: 2017-2-21 19:16
标题: 全球房产泡沫蔓延，房价加速上涨，你有资产焦虑吗？

坊间说：中产阶级的萎缩以及焦虑感的增加是川普当上美国总统的原因。美国联邦储备银行去年的市场调查从一个侧面已经佐证了这个不仅仅是个假设而是现实。

上周，加拿大总理杜鲁多去签署欧加贸易协议时，也不忘提醒人们要正视中产阶级的焦虑。

中产阶级的焦虑有多方面，但近年的房市泡沫无疑更增加了他们的焦虑感，尤其在资产方面的焦虑，这种焦虑并不仅仅在中产身上，还有蔓延的趋势。

下面用三个活生生的故事，从写实的角度去看看房市泡沫如何让全球的中产阶级难受。

故事一，高收入的医生夫妇买不起房

地点：温哥华

主角：
居住在温哥华的一对“土豪”医生夫妇。男主Eric，内科医生；女主Ilsa，牙医。两夫妇都是高收入专业人士。家庭年收入高达45万加元。就算是Ilsa休产假，家庭收入都达到令人艳羡的36万。

环球邮曾刊登了这对“土豪医生”的求助信。在信中，Eric说自己与妻子正陷入财政窘境。

原来两夫妇原来租住在亲戚拥有的一个房子里。由于近两年温哥华房价已翻倍，两夫妇相当后悔没有买到房。后来他们终于花了110万买了块住宅用地，准备建一个理想的大房子，因为他们有5个一至九岁的孩子。但以他45万的收入，他们能否负担得起一个建造费100万的房子呢？这笔账他怎么也算不过来。

以下是他们的每月收支账。

收入：25,000/ 月

负债：按揭贷款$ 800,000，利率为2.6％.

看他这账，现在都入不敷出，要建一个100万的房子，那只能等奇迹了。

一对医生夫妇，绝对是中产的最上层（richest middle class)，但都没法拥有自己的房子，你还让不让其他中产家庭活了。

加拿大真的是艰难大啊！

故事二，GTA搜房家庭的情感透支：

时空转到2015年的大多伦多。

主角：住在Burlington的《环球邮报》多伦多编辑部记者Nicole MacIntyre 。

Nicole夫妇和两名儿子一直住在Burlington西边的一个山顶社区里。那里偏僻但是风景优美。房子的背后还是自然保护区，平时沿着木栈道就能走上山顶，远眺CN塔。

Nicole一家人的日子过得美滋滋的。但是作为一个专业记者，总是不满足在平静无奇的小地方待着，渴望有一天能进入多伦多的大媒体。

2014年秋天，Nicole接到来自《环球邮报》多伦多编辑部的聘书，高兴地合不拢嘴。她和丈夫立刻着手在多伦多买房的计划，好实现生活与职业梦想两不误。

Nicole万万没想到，从决定在多伦多买房的那一刻开始，全家的生活就被彻底打乱了。

首先提出抗议的是孩子们。他们在伯灵顿住惯了，习惯了宽敞的后院、优美的景色，根本没法喜欢多伦多那种狭小逼仄的环境。尼高的小儿子威尔，甚至在庆祝妈妈获得新工作的晚宴上爆发了，愤然离去。

于是，夫妻两人不得不放下繁忙的事务，去做孩子们的工作。不知费了多少口舌，两个孩子终于理解和接受要搬家去多伦多的决定。

全家齐心了，事情就好办了吧?没有。当夫妇开始选房的时候，才知道噩梦原来只是刚刚开始。

Nicole对多伦多火热的房市是有一些了解的，所以她准备了一百万加元的预算。可是，这笔在加拿大绝大多数地方都算得上是“巨款”的钱，放在多伦多房市里简直就像一滴水落入了大海一样。

一开始，Nicole准备在编辑部附近买房，一看就发现一百万根本买不到房子;于是放低标准，寻找地铁站附近的房子，可还是不行。他们不辞劳苦转遍了整个市中心，看过Jane地铁站的独立屋、湖滨的半独立屋，还有Bloor街上的公寓，不是价格高出预算太多，就是房子不满意。

没有办法，只好扩大搜索范围。每天晚饭后，全家的游戏、锻炼和散步时间统统取消，以看房代替：在短短的几个星期的时间里面，他们一家的脚步从北约克到士嘉堡、再到密市。

功夫不负有心人，他们终于在密市和奥克维尔(Oakville)交界处找到了一幢大家都满意的房子：它靠近高速公路，5分钟到 GOTrain 的Clarkson车站;附近就有一个挺好的学校，日托接送问题也能解决;环境很好，家的后面就是公园，Nicole的小儿子威尔很喜欢。

最重要的是这房子的价钱合适，开价89万。虽然看房的时候对方经纪说已有不少人出价了，但是，Nicole考虑到自己有一百万的预算，所以以为可以“毫无疑问”地拿下来。

经过考虑，尼高信心满满地出价97万。谁知，这个高出挂牌价8万元的出价，只是让他们没有在第一轮出局而已。

随着时间过去，最后终于只剩下三个买家了，而屋价也一路加至102.6万元，超过家庭预算两万元。

Nicole开始紧张了，孩子们也跟着紧张起来，生怕抢不到房。威尔掏出了自己的私房钱——一张5块钱的纸币给了爸爸，以确保能够抢到房子。

时间已经晚了，夫妇俩决定先回家让孩子睡觉。他们给出了最后的报价——103万元，不带任何附加条件，请经纪人代他们继续抢。

在孩子们上床前，竞价结果就出来了：他们被踢出了局。经纪人发短信告诉他们，最后的赢家出了106万，比他们高了足足三万……

小威尔知道结果后立刻哭了，拿着自己的储钱罐拚命往外倒硬币。然后将自己所有的私房钱捧在手上，说：“妈妈，给他们打电话，我们还能加。” 听了这话Nicole真的要忍不住了。她知道不但是她，家里每个人心都要碎了。所以她强忍泪水。在接下来的三个星期，他们都没敢看房，皆因疗伤是需要时间。

故事三, 房市泡沫加上中年危机，不可承受的痛：

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时间：2016年

地点：深圳。

主角：一个2001年本科毕业的80后小陈。

小陈工作两年后又上研，然后在深圳知名通讯公司工作十年。2010年在幸苦攒下点的钱买了套120万的二手房。每月房贷6000元，2011年生了个儿子，2016年政策开放后生了个女儿。由于常出差，家里需要人，老婆就辞职在家照顾老人孩子。

2015年底深圳房价大涨，他用仅有的储蓄，打算买300多万的学位房。首付不够，用第一套房找人抵押弄了70万，凑在一起付了首付，贷款260万，月供17000。70万的抵押贷一个月也要七八千。

全家就他一个人在挣钱，拿到手的工资钱两万多，不包括奖金和分红，因为两套房贷加上抵押贷就三万了，奖金就用来补贴家用，日子过得紧巴巴。

前段时间公司要安排他到海外工作，由于考虑到家庭的实际情况，就决定不去。后来不久，HR就找他谈话，希望主动离职。看这样子不离也很难，公司总会找到理由让他离职。

他也试过投简历，但都高不成低不就。去小公司税前不到两万，房贷都还不起。有些还看不上他。

目前看只能把学位房卖掉了，但眼下深圳二手房交易十分低迷，学位房也不好卖，急着卖的话350万可能只能卖300万，还了贷款杂七杂八的刚好没有了。他工作认真负责，克勤克勉，从不懈怠。但到头来不得不离职。搞得入不敷出，最后把自己压垮了。

所谓“中产阶级”（middleclass）是指拥有一定程度的经济独立，例如有安定、较高薪酬的工作，似乎注定要拥有光明无比的未来，但如今，很难找到对生活现状满意的中产阶级，全球多数的“中产”肩扛巨大的生活压力，过着易碎的“伪幸福”生活。

有数据显示中产家庭的生活还过得去，但是并不轻松，尤其是在大城市里生活，经济可能会拮据一些，不精打细算就很困难了。

中产阶级一般不用为生存发愁。但在打拼阶段最直接的需求除了养家糊口外，让自己和家人生活过得舒适显得更为重要，那买个房子是必须的。但在房市泡沫中，动辄上百万加元以上的房子，确实让他们在上车过程中面临财务困境。

当家庭上了轨道时也是不轻松。又有了累积财富，资产增值的焦虑感。他们可能收入不少，但是大部分人都会说钱不够用，这就是中产阶级的现状。

表面赚的不少，实际上存下的有限；满怀生活的梦想，其实正滑落成社会的脆弱夹心层群体。他们可投资的资产有限，知道的投资工具不多。从而一直处于着急找路子与害怕迷途不能自拔的矛盾之中。在货币泛滥，两级分化的年代，中产极易进入这样的误区：如果不用高杠杆买房就没有出路了。

目前，全球政治、经济环境的不明朗，中产阶级普遍患有焦虑症，焦虑由于资产的相对缩水，导致自己的家庭可能失去现有的生活水准。在多伦多的中产，更多焦虑的是：如何提早还完房贷；如何善用投资工具增加现金流…… 。