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标题: 看看深圳的房价，天哪！ [打印本页]
作者: 蜻蜓点水    时间: 2015-12-26 14:50
标题: 看看深圳的房价，天哪！
本帖最后由 小灵通 于 2015-12-26 11:22 编辑 : D' Q1 Y7 Q2 [1 Q* w+ n' S
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【直播】华润悦府最高17万卖了9成，中海天钻均价10.5万
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深圳新浪房产
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12月26日
今天，深圳两大豪宅开盘。华润深圳湾悦府则在深圳湾体育中心开盘；鹿丹村最壕旧改中海天钻在京基瑞吉酒店开盘。
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相关数据

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华润悦府
本次推出141套精装3-4房，具体户型为250平3房、260平3房、320平4房、360平4房。现场购房者表示实际价格最低9万/平；备案价大多在17-18万/平，其中顶层复式备案价在20万/平。
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中海天钻1 Z( p# C/ N! j: [
主推120平3房及180平4房，120套左右。内部释放价格区间为8.3-11万/平；备案价区间在11-13万/平，均价12万/平。
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（刷新可查看现场直播）
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华润悦府
开盘直播
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开发商口径：截止到中午12:30，悦府以13.8万/㎡的均价达到了约8成的去化率，销售总金额近42亿。
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12：40
40楼以下的房源已经卖完了，开盘结束现场销售率约8-9成。

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最新销控图。据说36层以上，要立刻总价加600万元，然后每层每平米多个2万元往上加。今天一共推了141套，现在只剩下10几套。

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记者问了十四五个人，全都是自住需求。有位阿姨出来买了260多平的，总价3000多万。认筹100万，下面这群没选到房的土豪在讨论退筹：他们是在抢白菜，但是这个白菜贵。
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据说里面已经卖了8成，剩余40-50套，其中a、b、c3种户型都只剩余十几套了，剩下的都是顶层或者是最下面的。

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两位购房者买了260多平的中间层的，折后单价不到13万，据说里面折后价格10-16万，最高那几层就是16万。

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一位刚选房出来的购房者表示，周边浪琴半岛都10万了，华润这个价格算不错的，他之前住罗湖华润幸福里，本身就是华润业主，觉得华润的品质一直做的不错。
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11：09
最新销控图，已销售5成左右。一对小夫妻买了12层364平户型，总价4000多万，他们觉得比中海天钻要好，但价格也高。（现场记者感叹：好多年轻的小夫妻好有钱...他们买华润悦府3000-4000万的价格不在话下...）) G: [# Y: ~2 ~/ W: G$ o5 O
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10：58
一位刚选房出来的女士买了27楼b1户型260多平的，折后总价3000多万。她觉得这个价格不贵，华润的品质和后海稀缺的资源是她所看中的。

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据出来的购房者说，他们进去时已经有选了30-40套，可能是保留单位。有个购房者买了346平户型，总价4600多万。

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最新销控图，截止到目前已经销售了4成左右。
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乐居记者刚刚采访到一位出来的购房者，买了30多层的，折后单价13万/平，觉得还行，价格能够接受。

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有中介表示，自己有客户又认筹了中海，又认筹了华润，今天客户一家人出动分赴两地开盘...（深圳壕就是多！）
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折前价格表来了！部分区间价格：9.7-18万/平，折后价格区间为9.2-17万/平（今天开盘折扣：3个99折+98折）

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10：02
选房已经开始，364平户型部分折后价格：20楼折后总价4080按，24楼折后折后总价4200万，30楼折后总价4500万。

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9：15
364平三种户型的总价与单价区间↓
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9：00
今天开盘折扣：3个99折+98折。购房者大部分都进场了，在餐桌前就坐。记者大数了一下大概有280多个座位，现在已经坐了7,8成。（典型的华润开盘风格~还记得华润银湖蓝山的圆桌下午茶么~）

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现场购房者刘先生透露，估计悦府低层9万左右。248平的折前总价2700万起，单价10万/平左右。他表示价格并没有之前说的高，前期放风高价，拉高心理预期后低开跑量，都是这路子。
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8：37
今天每部来开盘的汽车上，都有特别通行证，全是陆虎，卡宴，宾士，奥迪，宝马....
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乐居记者到达深圳湾体育中心，现场已经排起了100多人的队伍。

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据深圳规土委官网显示，项目备案价区间在11-20万/平，大多在17-18万/平，最高的为顶层复式，备案价20万/平。

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' d+ Z9 C1 m, M- i8 ^1 v/ L中海天钻
开盘直播
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开盘已经结束，据开发商口径：今天推出单位不足100套，推出单位已售罄；当天认购金额超12亿元，均价接近10.5万/平。现场单价在8.5-15.5万之间，现场总价最高在2750万左右。

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中海天钻将于元旦正式开盘，推出全新单位，其政府备案价格区间在10-13万，均价约12.5万。中海天钻的商业部分也将于近期准备发售，同时从元旦起，中海天钻营销中心也将面向大众开放，但前往参观仍需提前预约。
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12：35
一位选房出来的业主买了8楼C户型，单价9万/平。他表示：能买就买不要犹豫，我们几年前买了罗湖的110平，现在都涨到650多万了。进去看了，基本上中低楼层剩下的不多，高楼层剩比较多。
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12：17
抽号已结束，共40组，一组10批客户。
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黄阿姨和女儿的男朋友来选房，挑了19楼和20楼，120平，纯自住。自己一套，女儿一套。女儿可能明年结婚，自己在北方的机关单位工作，丈夫开公司。打算3年后退休来深圳。主要因为女儿在深圳的银行工作，只有一个女儿，为女儿而来，住上下楼也方便。（简直就是小编的理想生活，跟爸爸妈妈住上下楼！但自从来到了深圳，就不敢随便做梦了，呜呜呜呜）

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购房者王女士表示：现在房价已经在高位，还那么多投资客，这个价格我不知道怎么想的。买来只能自己住，要有抗跌能力的人才能买这里。

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120平户型折后价格区间：8.3-12.5万/平。
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180平户型各楼层价格区间↓ 折扣价格8.4万/平起，38层以上每一层楼单价增加1.5万/平左右，38层以下价格相差无几。

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记者采访了一位住在市委的女士，她说之前看了QCC前城、前海时代，觉得还可以前海买不到。投资的话，新房比较容易转手。今年炒股输的不少，现在她老公都转短线了，这次主要来看看120平的，挑个中间楼层，短期还是有价格空间。价格8万还好，后面有万象城，住的话也方便。
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10：30
现场正在抽奖，签到区已经开始清场了，选房很快就要开始了。

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10：23
一位住福田的认筹女士：看着价格一直涨，都不知道什么时候到头。我们楼梯房也买，二手房电梯房也买，新房也看了不少，还是觉得房子投资比较好，我好几个朋友进去了，都是投资。住万象城的，觉得这个位置3年内还是会涨，5年太长不好说。

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现场差不多坐满了，会场中间有饮料食品供应（豪宅开盘就是舒服~）
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9：43
三位认购女士在闲聊：在深圳怎么挣钱都没有房子来的快…（小编哭着赞同...每次开盘简直受到一万点伤害）
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9：41
现场还可以认筹哦，也可享受直减50万的优惠。据现场三级市场中介反馈，认筹客户约300批。感觉现场中介多过客户啊…

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签到客户陆续开始入场，据现场透露实际价格在8.3-10万/平。
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9：13
今天是内部VIP选房，推盘套数约100套，正式开盘定于元旦后。
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9：08
今天开盘优惠：当天购买总价减50万

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乐居记者在现场看到：深圳中海领导都亲自带客签到……

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9：05
9:00开始现场签到与确认购房者资料，10:00到10:30开始入场。
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认筹客户排队等候上电梯。

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据相关人士透露，以下是内部提前释放价格：
120平米户型总价在1050～1300万之间；
180平米户型总价在1600～2000万之间，
按此计算其主力单价区间在8.7～11万/平米之间，最低单价有8.3万/平的。

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据深圳规土委官网显示，项目备案价区间在11-13万/平，均价12万/平。

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现场记者：温姑娘、小轮子
后台编辑：小秋

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作者: 蜻蜓点水    时间: 2015-12-26 14:51
据说雾霾加速了京城富豪和精英们的逃离，进一步推高了深圳的房价~~



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