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标题: 11月大多伦多房地产报告 [打印本页]
作者: 弯弯    时间: 2016-12-11 18:27
标题: 11月大多伦多房地产报告

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最新地产报告

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2016年12月2日，多伦多地产局公布了大多伦多地区11月地产报告。报告显示，在刚刚过去的一个月，大多地区一共进行了8547桩地产交易，比去年同期上升16.5%。年同比数据显示，上个月的动力主要集中在townHouse镇屋和condo公寓方面。( e, u% K2 {) E2 W0 {/ U4 p' G& g
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数据显示，因为供给量的不足，很多潜在的购买者仍然找不到合适的房源。目前多伦多仍然是的卖方市场，上涨趋势十分明显。

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MLS Home Price Index（HPI）数据显示的年同比均值增长为20.3%，平均价格相对于去年增长为22.7%。
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下面这张表显示的是大多伦多地区，在刚过去的11月的房地产真实数据：

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数据显示，目前多伦多市区的独立屋均价已经接近135万，半独立屋的均价已经超过90万，而无管理费镇屋的均价已经超过67万，condo公寓的均价也已经超过47万。在多伦多市区周边的905区，独立屋的均价已经接近96万，半独立屋的均价接近62万，无管理费镇屋的均价超过57万，condo公寓的均价超过了37万。
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下面咱们请出上个月的数据，来做一个环比，看看前后两个月大多伦多的房地产市场有什么变化：

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对照相邻两个月的数据，我们可以发现大多房地产市场在上个月发生了下面几个变化：
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1）多伦多市区独立屋的均价，在一个月内升高了$42,623，即3.27%；
9 N: Q1 J0 j/ E9 U! o% R2 x2）905区的独立屋均价，在一个月内升高了$9,328，即0.98%；) |# a/ H1 D: v% K, K" `! H
3）多伦多市区镇屋的均价则略有下降，在一个月内降低了$13,129，即1.9%；
9 `2 Z7 ^5 `( D6 r! U. m+ Q4）905区的镇屋均价，在一个月内升高了$17,759，即3.2%；
7 p3 x% u5 _6 C( C; y5）多伦多市区的condo公寓均价，在一个月内升高了$17,759，即3.2%；
+ s+ L2 R, v& I! \" w2 y: j8 U" O6）905地区的condo公寓均价，在一个月内升高了$15,341，即4.27%；

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从上面的比较可以看出，在刚过去的这个月，入市资金主要集中在多伦多市区的独立屋、905地区的镇屋、多伦多市区的condo公寓和905区的condo公寓四个方面。
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下面咱们再来看看按地域分布的资金动向：

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1）如果所有房型一起比较的话，杜兰郡独占鳌头，年均价增长高达25.38%。第二名为南闪高县，年均价增长24.94%。第三名为约克郡，年均价增长24.81%；9 m+ Y& W1 j- ]& m: W, O0 b4 o  F8 j4 b
2）在独立屋方面，约克郡继续保持领先地位，年均价增长为27.14%。第二名为杜兰郡，年均价增长25.63%。第三名为约克郡，年均价增长25.30%；4 B. C4 t0 j- I
3）在半独立屋方面，杜兰郡继续领先，年均价增长为25.96%。第二名为南闪高县，年均价增长25.68%。第三名为约克郡，年均价增长24.07%；
9 z0 W( v4 K, y' ^4）在无管理费的镇屋方面，排名没有变化：杜兰郡继续领跑，年均价增长为23.13%。第二名为皮尔郡，年均价增长20.39%。第三名为荷顿郡，年均价增长20.36%；' X* a, r# H7 k. c2 E
5）Condo公寓方面，多伦多市区被约克郡超过。杜兰郡仍然暂居第一，年均价增长为24.15%。第二名为皮尔郡，年均价增长18.86%。第三名为约克郡，年均价增长13.84%；

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如果按地域分布来看入市的资金流动的话，这一个月的资金明显的流向四周，尤其是以前的低谷-杜兰郡和南闪高县。这也充分的显示了这一波资金注入的凶猛程度。当洪水来的时候，除了河流的主干道，连周围的小沟小渠都会迅速的上涨，并与主干道融为一体。在将来，如果水量继续上扬的话，小沟小渠的投资回报率将大大的高于主干道。而如果有一天，洪水慢慢退去的时候，我们才知道谁在裸泳。大家在投资房地产的时候，还是要多多考虑自己的投资区域和投资年限。在形势好的时候，闭着眼睛都能挣钱，形势不好的时候，有没有本事才见分晓。
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大家在对照分析多伦多市区和周边的城市的时候，可以参考下面这张位置图：
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这一次的大多伦多月地产报告就分析到这里了，如果哪位朋友就上述内容还有问题，欢迎在文章下面留言，我会尽快回复。如果哪位朋友希望委托犀牛做个性化的房屋推荐，请添加犀牛的个人微信：1867654，咱们单聊。
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本文完成于2016年12月5日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。

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