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标题: 多伦多的每套房都是一座大金矿啊，每天上涨达1500美元 [打印本页]
作者: 蜻蜓点水    时间: 2016-10-13 14:22
标题: 多伦多的每套房都是一座大金矿啊，每天上涨达1500美元
(约克论坛综述)在卑诗省以及大温地区一系列降温政策的重压之下，大温的房屋交易量急转直下，投资者自然将目标转移，而另一热门城市多伦多便首当其冲。8月份的多伦多地区房价较上个月上涨6%，等于一周上涨1.1万美元，也就是每天涨1500美元！/ L' m6 d% J) J" c$ j2 R

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* \# m5 [, Z7 z+ \+ e房价持续走高9 o/ F. \$ j$ D, X. e/ x' }* Z
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据凤凰网的报道，尽管温哥华地区的房地产市场放缓了上涨的步伐，但是多伦多地区的房价却毫无任何放缓的迹象。多伦多房地产协会最新的数据显示，多伦多房价仍在上涨，独栋房屋的需求强劲，库存持续下滑。0 @5 m- R$ j% ?/ r9 N) F
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多伦多房屋均价上涨至755755美元，较去年大涨20.4%。8月的多伦多地区房价较上个月上涨6%，等于一周上涨1.1万美元。如果你觉得数字太抽象，多伦多房价的涨幅相当于每天上涨1500美元，是多伦多一个家庭每天工作所得中位数的650%。房价上涨将会持续多久无法预测，但是很难说当前的多伦多房地产市场是一个不好的投资。7 H0 _% g3 B7 P* @6 o

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高端物业需求强劲  b$ y& i/ c6 Z' j
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$ `# [8 g) T" U( Z7 z, k. N$ B多伦多的购房者似乎没有预算上限。大部分购房者都倾向于高端物业，特别独栋公寓。独栋公寓的销售占到了所有房产销售的47.5%，平均售价为1013788美元。中位价格为83万美元，相当于多伦多地区家庭收入中位数的10倍。
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$ a% B" `8 C3 v1 s+ a; s" K0 D库存大幅下滑
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4 ]2 a" n1 [' Q% a4 v7 b购房者竞价购房的一个重要原因在于多伦多房地产库存的萎缩。多伦多房地产库存在持续下滑，新登记的房屋较余年下跌5.6%。可交易的登记房产数量同样下滑36.6%。这一走势与房屋交易量上涨相对应，今年房屋销售上涨21.5%。' }3 R( h, U8 c- i/ \$ ^+ D7 F

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自然的，在房屋供应量有限的情况下，购房者不得不竞价购买从而推高了房价。此外，新登记的房产中三分之二都迅速成交。因此很难预测多伦多地区房产库存短缺的真实情况。7 D+ T/ x  U- x

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新房贷规定/ J0 Y8 P) [3 S# V8 f' [8 M) B

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多伦多地区新推出的房贷政策将于10月17日正式实行。新房贷政策给借贷人施加了更加严厉的贷款规定。新贷款政策预计将削弱新买家的需求并降低房价。当新政在10月正式实行时是否会给多伦多的房价带来即刻的影响，人们将拭目以待。如果真是那样，那么房价可能会在本月进一步大幅上涨。
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当前对于购买者来说不是一个入场的好机会。新的监管环境带来了不确定性，这将让购房者选择持币观望。在局势明朗前就贸然进入市场显然不是一个明智的选择，但是这显示了一个逻辑性的市场。当一个城市的房屋均价是该城市居民平均收入6倍以上时，所有的逻辑都不存在了。. u) b: B1 _) j9 f9 \" C" q

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