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渥太华收紧规定，堵上外国买家逃资产增值税的漏洞
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作者:
蕉下客
时间:
2016-10-4 02:37
标题:
渥太华收紧规定，堵上外国买家逃资产增值税的漏洞
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图片来源: Adrian Wyld/Canadian Press
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渥太华公布了新的规定，旨在于稳定房地产市场，并堵上加拿大税法里有可能外国买家利用的一个漏洞。
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星期一（10月3日），加拿大财政部长比尔·莫诺（Bill Morneau）在多伦多作出了有关宣布。
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资产增值税（capital gains tax）
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一个关键的变更涉及出售房产时的资产增值税（capital gains tax）。
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在加拿大，人们若出售主要自住房（principal residence ），不需缴纳房产的资产增值税（capital gains tax），但出售非主要自住房或非自住房产 (如乡村别墅、出租物业等) ，则必须按照房产的增值情况缴纳一笔资产增值税。
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最近，加拿大“环球邮报”报道说，有外国买家钻这个空子，在加拿大炒房，在出售房产时称是自住房，以逃掉资产增值税。
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加拿大财长表示，从现在开始，只有在房子出售前确实住在那里的人才有免交资产增值税的资格。
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莫诺还说，他认为加拿大整体的房地产市场是健康的，但他要确保豁免资产增值税的规定被公平地使用。
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对贷款者的“压力测试”
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另一个新规定是，从现在开始，所有需要保险的抵押贷款 （即首付额达不到常规贷款标准的贷款）必须经过“压力测试”，以确保在利率升高的情况下，贷款人有能力继续还款。
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莫诺告诉记者，“我的观点是，加拿大的房地产市场是稳定的，今天采取的措施是为了确保市场的长期稳定”。
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