北美网备份站

标题: 新税后大温哥华房产销量下滑，但房价还没怎么跌 [打印本页]
作者: 蕉下客    时间: 2016-9-5 01:17
标题: 新税后大温哥华房产销量下滑，但房价还没怎么跌

图片来源: Christer Waara/CBC

加拿大 BC省从2016年8月2日起启动针对大温地区外国买主的 15% “转让税”，人们都在等待观看新税对大温房地产的影响。/ v0 l7 |( G9 Q/ i. a9 A& v/ Z
" x$ @+ t/ @% w
本周五（9月2日）大温房地产局 （Real Estate Board of Greater Vancouver）出炉了最新统计数字，显示各种类型的房产包括在内，8月份的销售量比7月份下滑了近23%。4 c( @0 u) m0 W% d  p) l

  c2 |- ~: d( `0 V8 Q+ N不过，大温房地产局表示，销量的下降意味着市场回到了更“正常的水平”，房地产局负责人莫里森 （Dan Morrison）说，虽然销售下滑，但新税对市场的长期影响现在还不能确定。
3 Z. f4 @0 n) |
. F9 d9 E9 i5 q  ^6 y  s加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
, G" g- N6 @4 s) D/ i5 U3 L4 w' ~9 d8 v
加拿大广播公司的Mike Laanela报道说，其他一些专家也认为，尽管销售下滑，但现在下结论还为时过早。% o; B" s4 a" P1 j

9 J# }/ w7 q7 [% l大温哥华的一个数据统计公司SnapStats的总裁南希·比顿（Nancy Beaton）表示，初步数据表明，在温哥华市、列治文市、本拿比市和素里市，独立住宅的销售量8月份比7月份下降了 47% – 54%，在这四个城市，房产的平均售价下滑了3%。" @) r6 E; G6 g! J! F

$ Q; S, f8 f, \: L- V加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada$ q2 s$ L  X( m: u: p" e! X- c& x

" l7 w' l) J* u; `9 H  e& A; k比顿说，数据中最有意思的一点是，在温哥华西区，独立住宅首次变成了“买方市场”。
8 ^/ R) [  c. G4 }
3 ^9 x; P5 n/ D' L: B4 P5 ~加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada0 v& C8 {5 x7 m% O* `; a- U
3 E6 d# {& D" o6 i) X  ~5 H* _1 R
四个城市
! l; P6 L/ z$ z% v' Z
( u: O$ J7 |0 s) z; Z$ H报道说，根据 SnapStats 的统计数据，在温哥华西，8月份共售出了 57栋独立住宅，7月份的销售量为108栋。7 u+ f7 }1 b' E& C
# F) g# _2 `' z9 q# \/ E' Y0 K1 X
在比较抢手的一些街区，独立住宅的平均售价从352万加元降至342万加元。2 i" T+ ~1 U7 m  {

! O( B1 f8 p& \, W同样，在列治文市，8月份售出了56栋住宅，7月份则为121栋，房子的平均售价8月份为169万加元，与7月份的 170万相比差不多。: j- T: o8 Y0 A

7 Y1 A+ o* s+ r7 [+ B, y" V+ y加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada$ A3 ^$ Y( ~+ [+ }$ ^& }

6 S( n/ a0 I2 L% ~6 H7 x而在本拿比市，8月份卖出去42栋独立住宅，7月份则售出78栋，房子均价从165万加元降至152万加元。5 R4 l& W8 G9 n

5 y+ ~0 C# I+ ~$ i8 M* Y加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
6 {8 L* C. F5 H. D0 X# I+ j4 ?" J  s9 O0 W/ I1 J6 P+ ?) _
在素里市 （Surrey），独立住宅的销售量从7月份的201栋掉到8月份的157栋，但房子的平均售价维持在 85万加元，没有变化。* L1 F) H( d# ?1 \+ d( t
( H( j1 N' K- W6 T4 N2 r
称趋势为时尚早
, v$ l7 l' h8 }" u; l+ }
3 I) C7 u3 b6 O) H6 G$ t# F尽管大温的房产销量大幅下滑，但南希·比顿认为现在就说这将成为一个长期趋势尚为时过早。
. F; f5 S% Q0 L; ^7 A+ `! W( L+ x; ?* z4 s- ]
她说，8月通常是大家都去度假的月份，包括房地产经纪人也在度假， 我们需要几个月的数据，来观察外国买主转让税是如何影响市场的，我认为到明年1月、2月，情况才能比较明朗。; l, t1 P( n  ~6 o" e
7 d  M! X, i7 k' ?. z! T
加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada2 y6 y" n. s+ j5 x' f
" M/ t, }2 O5 M4 W. _
汤姆·大卫杜夫 （Tom Davidoff）是不列颠哥伦比亚大学 UBC 尚德商学院城市经济中心的主任，他说，“.我们很想知道新税的影响，但看起来在新税实施前，市场已经在放缓“。; x* i. P- |6 @+ Q( ?1 k
7 z: c1 w0 W3 Y/ c: p
人们观望  ?5 l$ a  j+ F( ^/ A; @- C! ^" c

$ }" K, Q4 l* ^1 y6 m: I南希·比顿说，现在很多人抱观望态度，买不买？卖不卖？人们心里很纠结。
  a7 \: y( b* b! J% R7 \1 L5 b& }4 ?6 B% p; J5 Y# C* ^
她说，如果说高端市场的房价会下降，她怀疑普通住房的房价将受到影响。
* x. J% L, N8 U8 ~. R" V. r9 _' [0 v! J' L# H- o& b
她说，“我认为在高端市场，比如1000万、1500万、2000万的房子，新税会有影响，已经听说有的房子降价了100万或200万”.
# E9 t1 Q' G9 Q9 X( F
: a" K" [" _; m# T2 g" V5 Y/ c加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
# J- S" y3 N/ c# U9 f3 P8 c
( ?- d6 |2 z# Q% Z: ]1 X“但对一般人来说，这个税不会有太大的影响，在温哥华，年收入 5 万加元就可以买一栋独立房的日子，早已一去不复返了”。
% g9 q" |% ?: V+ I( s1 G" p+ I2 |6 ?. K# I
公寓、联排住宅销售不减
) l2 Q! X( c5 |8 I5 m& N
5 K3 {( [5 T  E3 _0 {. p0 ?虽然初步数据显示，独立住宅的销量大幅下降，但公寓和联排住宅的销量下降不那么明显。
. l4 j# y" o* t+ j3 \; s$ |7 C& z( K
) k& z: h  u7 x根据 SnapStats 的数据，在素里市，公寓和联排住宅的销量在8月份居然上升，成交量为315宗，7月份为306。" [+ Y. W! G- u, e. c( I
（RCI with CBC）
! s- w+ b3 c, Z$ h# u5 M



欢迎光临 北美网备份站 (http://beimeilife.duckdns.org/) Powered by Discuz! X3.2