北美网备份站
标题:
新税后大温哥华房产销量下滑，但房价还没怎么跌
[打印本页]
作者:
蕉下客
时间:
2016-9-5 01:17
标题:
新税后大温哥华房产销量下滑，但房价还没怎么跌
图片来源: Christer Waara/CBC
加拿大 BC省从2016年8月2日起启动针对大温地区外国买主的 15% “转让税”，人们都在等待观看新税对大温房地产的影响。
0 j! K6 j* C5 X6 c
; U, V+ R+ a9 {
本周五（9月2日）大温房地产局 （Real Estate Board of Greater Vancouver）出炉了最新统计数字，显示各种类型的房产包括在内，8月份的销售量比7月份下滑了近23%。
8 I, A8 l5 S/ Z; y X4 e4 B
8 x0 l% C0 n1 p' B+ ^) I0 m8 q
不过，大温房地产局表示，销量的下降意味着市场回到了更“正常的水平”，房地产局负责人莫里森 （Dan Morrison）说，虽然销售下滑，但新税对市场的长期影响现在还不能确定。
( h- x7 N: R& G5 l
* r: i- ?( R1 [- d+ n+ \
加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
. W8 l5 a% G d
$ X- {1 Y( i( i8 t% x7 a( U8 M
加拿大广播公司的Mike Laanela报道说，其他一些专家也认为，尽管销售下滑，但现在下结论还为时过早。
6 X+ x' n$ u/ V. ?& @
1 ^; I5 F# f; w9 x
大温哥华的一个数据统计公司SnapStats的总裁南希·比顿（Nancy Beaton）表示，初步数据表明，在温哥华市、列治文市、本拿比市和素里市，独立住宅的销售量8月份比7月份下降了 47% – 54%，在这四个城市，房产的平均售价下滑了3%。
0 M% V4 q# p8 z M4 H0 W/ Z
- q1 p4 V1 V: \; [- d) e% W
加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
- ~/ p/ ?& x; }% Q: [9 l
# b5 o9 V* n2 h. F( Q6 P9 z+ o5 Y
比顿说，数据中最有意思的一点是，在温哥华西区，独立住宅首次变成了“买方市场”。
M* b4 W" r9 f3 X
8 t e. w n: B$ k6 T
加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
) Y0 Y- k1 I, t- O( u
' q6 K* M9 Z- j" @- N# _
四个城市
3 s2 ~7 i& K& s+ J
{! K# P# d; Z7 G6 O M9 x
报道说，根据 SnapStats 的统计数据，在温哥华西，8月份共售出了 57栋独立住宅，7月份的销售量为108栋。
9 a2 k* F' c- E3 z. K! c; ?; |# d
7 `: F* _, U9 p7 ^0 \/ x* j/ W
在比较抢手的一些街区，独立住宅的平均售价从352万加元降至342万加元。
; c8 Z0 ~! {- ~ I, |" H
0 T1 w! w) o6 ]( D# X
同样，在列治文市，8月份售出了56栋住宅，7月份则为121栋，房子的平均售价8月份为169万加元，与7月份的 170万相比差不多。
$ W/ X6 I1 B7 E* Y: x+ Z
; S2 e! z3 C" c
加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
O, K X$ `9 u K- m. c
# k$ k' \7 i. q P
而在本拿比市，8月份卖出去42栋独立住宅，7月份则售出78栋，房子均价从165万加元降至152万加元。
Z& |3 O6 H+ s! z q, ] K& y
9 [' p& j9 V/ w' A/ T) k% T# Y
加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
) A/ R! @% \' W' g" P: c3 r
) z) r$ N: ?% n5 v
在素里市 （Surrey），独立住宅的销售量从7月份的201栋掉到8月份的157栋，但房子的平均售价维持在 85万加元，没有变化。
+ [7 W7 i* w5 c
D8 q, N) E7 J. d1 [
称趋势为时尚早
3 D, d2 D& b, W' b
! R( ?7 x% v [) `
尽管大温的房产销量大幅下滑，但南希·比顿认为现在就说这将成为一个长期趋势尚为时过早。
8 e& Q. L: O0 R) R; c
; t8 Z" O% N- Y8 ^
她说，8月通常是大家都去度假的月份，包括房地产经纪人也在度假， 我们需要几个月的数据，来观察外国买主转让税是如何影响市场的，我认为到明年1月、2月，情况才能比较明朗。
9 ~' S7 G! \) c! Q$ q1 [
/ a1 {! ]* `. O& t
加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
) V' a; ]1 X$ U X, v
9 y1 x5 ~: P2 s
汤姆·大卫杜夫 （Tom Davidoff）是不列颠哥伦比亚大学 UBC 尚德商学院城市经济中心的主任，他说，“.我们很想知道新税的影响，但看起来在新税实施前，市场已经在放缓“。
! k: r4 t$ Y+ Z) @6 X
5 a1 H% d+ l4 c6 z7 t9 M+ z; p
人们观望
! U+ p! {" Z/ W! u) }
* X" j6 q& }" z/ O; L
南希·比顿说，现在很多人抱观望态度，买不买？卖不卖？人们心里很纠结。
) q1 G0 _8 y+ Y1 r! \# F N
3 B5 e7 q4 b- ^2 m6 g' @
她说，如果说高端市场的房价会下降，她怀疑普通住房的房价将受到影响。
! @# i7 n2 E% D# G1 R. n
! O+ N* g) ?5 A1 h
她说，“我认为在高端市场，比如1000万、1500万、2000万的房子，新税会有影响，已经听说有的房子降价了100万或200万”.
1 ] D9 f. O( \9 `
1 Z$ M T& ~; j& V
加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
; `% G9 Y9 D7 i
) F4 G5 W! J( {* Y |
“但对一般人来说，这个税不会有太大的影响，在温哥华，年收入 5 万加元就可以买一栋独立房的日子，早已一去不复返了”。
' g x* }0 B ~8 Y3 O& Q
1 B$ r V5 D* j; d+ I. n" K
公寓、联排住宅销售不减
( L: C# h' _. C9 j$ A! u
) {4 b/ x4 V' v2 y" @! A1 R
虽然初步数据显示，独立住宅的销量大幅下降，但公寓和联排住宅的销量下降不那么明显。
9 E6 V$ p$ M$ O6 e
" l9 C* C1 @5 E: j/ {! e% g
根据 SnapStats 的数据，在素里市，公寓和联排住宅的销量在8月份居然上升，成交量为315宗，7月份为306。
' G- V4 p* u5 c! u
（RCI with CBC）
# T \0 g4 \- I: _3 R) |
欢迎光临 北美网备份站 (http://beimeilife.duckdns.org/)
Powered by Discuz! X3.2
) {4 b/ x4 V' v2 y" @! A1 R