北美网备份站
标题:
新税后大温哥华房产销量下滑，但房价还没怎么跌
[打印本页]
作者:
蕉下客
时间:
2016-9-5 01:17
标题:
新税后大温哥华房产销量下滑，但房价还没怎么跌
图片来源: Christer Waara/CBC
加拿大 BC省从2016年8月2日起启动针对大温地区外国买主的 15% “转让税”，人们都在等待观看新税对大温房地产的影响。
% _+ k* r2 B( A$ v% b6 h7 [( t
5 Y7 n: s0 e" `" s6 a% H. r
本周五（9月2日）大温房地产局 （Real Estate Board of Greater Vancouver）出炉了最新统计数字，显示各种类型的房产包括在内，8月份的销售量比7月份下滑了近23%。
5 f3 w8 \2 n8 e* S7 u: G
6 O1 K+ D* n7 e- s
不过，大温房地产局表示，销量的下降意味着市场回到了更“正常的水平”，房地产局负责人莫里森 （Dan Morrison）说，虽然销售下滑，但新税对市场的长期影响现在还不能确定。
! g& w3 g/ v/ i3 G0 |: j
: M1 M" T) e! m! L9 x4 S4 @
加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
* U3 m& \1 C6 K2 A, x, P' ^
& g' V& |9 n n0 z( W2 v
加拿大广播公司的Mike Laanela报道说，其他一些专家也认为，尽管销售下滑，但现在下结论还为时过早。
$ h' z( S2 j( }/ S$ i
$ _7 s9 z) X! x; m7 e x
大温哥华的一个数据统计公司SnapStats的总裁南希·比顿（Nancy Beaton）表示，初步数据表明，在温哥华市、列治文市、本拿比市和素里市，独立住宅的销售量8月份比7月份下降了 47% – 54%，在这四个城市，房产的平均售价下滑了3%。
6 o, f a5 C2 [3 |+ V$ T) A
4 [6 h5 R( W6 _7 Z
加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
" Y4 [& o9 Z1 U C
/ G! Y; R& [. f4 H( d/ k
比顿说，数据中最有意思的一点是，在温哥华西区，独立住宅首次变成了“买方市场”。
* q3 y+ d" v. a
0 W8 G+ C/ U! ~7 r% ?+ v
加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
6 t" @( s6 S& v& S) W& V4 l
: L2 l- h7 O, f H# x' e. u
四个城市
& ~7 y: c, m8 m8 W- n X
* W% z; y; d% ^) T8 a* ^3 E
报道说，根据 SnapStats 的统计数据，在温哥华西，8月份共售出了 57栋独立住宅，7月份的销售量为108栋。
) L$ Y4 ?/ ~" t2 @( n* A: l/ E
5 q' k+ d9 {2 @/ U6 b H% p) D6 v
在比较抢手的一些街区，独立住宅的平均售价从352万加元降至342万加元。
4 F& F. ~: a3 E
, r* s' F5 Q( Y/ h0 J- f
同样，在列治文市，8月份售出了56栋住宅，7月份则为121栋，房子的平均售价8月份为169万加元，与7月份的 170万相比差不多。
+ V* V6 W; m! s' B$ p( Q
3 ?& n, N9 e/ n* C7 k
加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
7 P& Z% H5 c% Z/ N" |3 P
% h: ]8 {/ A) A3 w. x) Y, \7 J
而在本拿比市，8月份卖出去42栋独立住宅，7月份则售出78栋，房子均价从165万加元降至152万加元。
, W7 O n" ^5 ?7 K& A& Q5 r
4 G9 \5 U/ r+ w) w
加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
0 C Y. d9 K, K* M/ v/ C
5 W, l, j. K: ~% F" [5 p
在素里市 （Surrey），独立住宅的销售量从7月份的201栋掉到8月份的157栋，但房子的平均售价维持在 85万加元，没有变化。
0 h5 L0 O; Z! X/ q8 @: ~
( C; C* s0 G# }6 c2 a
称趋势为时尚早
! s% k: M/ }* t4 s* e/ Z3 u
7 S6 ?. J' D8 r, f( x8 k) i1 \" ~: D- |
尽管大温的房产销量大幅下滑，但南希·比顿认为现在就说这将成为一个长期趋势尚为时过早。
7 Y9 f8 M$ c1 i* }+ a0 Z' W
8 a6 o! \5 t& T
她说，8月通常是大家都去度假的月份，包括房地产经纪人也在度假， 我们需要几个月的数据，来观察外国买主转让税是如何影响市场的，我认为到明年1月、2月，情况才能比较明朗。
: a" W9 T) z7 @9 G
8 \& d( q& y1 D
加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
( \4 }2 O& M; Z5 Z
, V# |+ A1 \! p2 K5 q, s& h. `
汤姆·大卫杜夫 （Tom Davidoff）是不列颠哥伦比亚大学 UBC 尚德商学院城市经济中心的主任，他说，“.我们很想知道新税的影响，但看起来在新税实施前，市场已经在放缓“。
5 P# O" R# i5 E7 n; a. @
' C, h; X: V: g, y: F
人们观望
1 C# _' ^; N l
7 S# I' g0 s- E; }' s2 C5 B
南希·比顿说，现在很多人抱观望态度，买不买？卖不卖？人们心里很纠结。
( _ N" c4 m. B
# n; b) v0 n5 ?2 j
她说，如果说高端市场的房价会下降，她怀疑普通住房的房价将受到影响。
+ u" x: g3 n- r6 Y4 Q
+ h+ Y1 w# o* ]" G
她说，“我认为在高端市场，比如1000万、1500万、2000万的房子，新税会有影响，已经听说有的房子降价了100万或200万”.
, U5 N2 X% }4 I. d% Q* U
/ I1 n, c; C& s( y" `% Q4 B
加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
z! I7 n" L0 B8 Y9 g6 V
1 s! T& y: N$ ^7 u9 L" S' Y
“但对一般人来说，这个税不会有太大的影响，在温哥华，年收入 5 万加元就可以买一栋独立房的日子，早已一去不复返了”。
' W+ Q, O* z1 I# ]
2 f+ g3 k: u n/ E+ p# \
公寓、联排住宅销售不减
3 m9 ^( I; j& s" d
! U6 y( X9 ]& `; M- |) V% g
虽然初步数据显示，独立住宅的销量大幅下降，但公寓和联排住宅的销量下降不那么明显。
, T; x8 D8 b y& v; K9 o' }
# n* _/ t }& w5 ^2 ?
根据 SnapStats 的数据，在素里市，公寓和联排住宅的销量在8月份居然上升，成交量为315宗，7月份为306。
0 ^( Q, g( h; t' K. X' g% f! l8 R
（RCI with CBC）
9 E# @, W! ~: U7 O+ C7 A. c
欢迎光临 北美网备份站 (http://beimeilife.duckdns.org/)
Powered by Discuz! X3.2
