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标题: 新税后大温哥华房产销量下滑，但房价还没怎么跌 [打印本页]
作者: 蕉下客    时间: 2016-9-5 01:17
标题: 新税后大温哥华房产销量下滑，但房价还没怎么跌

图片来源: Christer Waara/CBC

加拿大 BC省从2016年8月2日起启动针对大温地区外国买主的 15% “转让税”，人们都在等待观看新税对大温房地产的影响。
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0 }! I" z, @' @& e本周五（9月2日）大温房地产局 （Real Estate Board of Greater Vancouver）出炉了最新统计数字，显示各种类型的房产包括在内，8月份的销售量比7月份下滑了近23%。# m* E" z( q" j- Y4 e: O7 y2 M! M

0 l# ~% E9 A9 A& j3 \. `不过，大温房地产局表示，销量的下降意味着市场回到了更“正常的水平”，房地产局负责人莫里森 （Dan Morrison）说，虽然销售下滑，但新税对市场的长期影响现在还不能确定。0 N: n# |5 E5 Z6 P& X8 U5 i) N
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加拿大广播公司的Mike Laanela报道说，其他一些专家也认为，尽管销售下滑，但现在下结论还为时过早。
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大温哥华的一个数据统计公司SnapStats的总裁南希·比顿（Nancy Beaton）表示，初步数据表明，在温哥华市、列治文市、本拿比市和素里市，独立住宅的销售量8月份比7月份下降了 47% – 54%，在这四个城市，房产的平均售价下滑了3%。# G8 H4 }8 D7 q  B  D
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! k, y. B3 R6 H. y) p, l比顿说，数据中最有意思的一点是，在温哥华西区，独立住宅首次变成了“买方市场”。
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四个城市
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报道说，根据 SnapStats 的统计数据，在温哥华西，8月份共售出了 57栋独立住宅，7月份的销售量为108栋。
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8 t1 ~+ E0 R- J; G4 l9 J6 u, @8 R在比较抢手的一些街区，独立住宅的平均售价从352万加元降至342万加元。0 ~1 i& R3 ~/ p# `/ U# r  \
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同样，在列治文市，8月份售出了56栋住宅，7月份则为121栋，房子的平均售价8月份为169万加元，与7月份的 170万相比差不多。" s5 w5 A6 u9 M
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" Z* Z/ N0 k$ t8 [/ ~7 g) v3 a而在本拿比市，8月份卖出去42栋独立住宅，7月份则售出78栋，房子均价从165万加元降至152万加元。, q) e- K, T7 h# k

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. y- e2 z  w* \* g9 M, Z$ N% ]; ^在素里市 （Surrey），独立住宅的销售量从7月份的201栋掉到8月份的157栋，但房子的平均售价维持在 85万加元，没有变化。
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2 f4 C( V; t) m; Y- b3 L称趋势为时尚早6 |$ r; ?. X. x
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尽管大温的房产销量大幅下滑，但南希·比顿认为现在就说这将成为一个长期趋势尚为时过早。
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她说，8月通常是大家都去度假的月份，包括房地产经纪人也在度假， 我们需要几个月的数据，来观察外国买主转让税是如何影响市场的，我认为到明年1月、2月，情况才能比较明朗。# t0 l) D7 w* _! m3 i- r

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汤姆·大卫杜夫 （Tom Davidoff）是不列颠哥伦比亚大学 UBC 尚德商学院城市经济中心的主任，他说，“.我们很想知道新税的影响，但看起来在新税实施前，市场已经在放缓“。; A, h2 I' B; E! w2 h2 C9 q, L

+ T6 D8 [; ]: f" u9 I; U人们观望
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南希·比顿说，现在很多人抱观望态度，买不买？卖不卖？人们心里很纠结。; d! K% r  A8 b% ^

+ i3 L9 J& b  v+ b她说，如果说高端市场的房价会下降，她怀疑普通住房的房价将受到影响。: R+ u  g/ l7 P0 A
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她说，“我认为在高端市场，比如1000万、1500万、2000万的房子，新税会有影响，已经听说有的房子降价了100万或200万”.
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“但对一般人来说，这个税不会有太大的影响，在温哥华，年收入 5 万加元就可以买一栋独立房的日子，早已一去不复返了”。& i3 U% X' A  ]7 p5 M3 v
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公寓、联排住宅销售不减$ u" p0 r# Y" x7 T1 ?! }) _

) `8 K6 ?' f5 |8 k虽然初步数据显示，独立住宅的销量大幅下降，但公寓和联排住宅的销量下降不那么明显。! j% m* w& o% b2 g
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根据 SnapStats 的数据，在素里市，公寓和联排住宅的销量在8月份居然上升，成交量为315宗，7月份为306。1 M/ ?( ]/ @7 }7 p7 X4 h( z' u
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