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标题: 中国人拼命想做房奴 老外是怎么想的？ [打印本页]
作者: 蕉下客    时间: 2016-8-28 18:54
标题: 中国人拼命想做房奴 老外是怎么想的？

7 t( J2 I4 l* @+ p* I8 @4 @1 |　　听说最近房价又要失控了，身边的年轻人一遍哭嚎着：“买不起啦！”一边看房筹钱付首付！你们这些言行不一的人！说好一起合租房，你却偷偷买了房！( x% N. P6 ^' A# i  {' \- A' d
　　钱哥觉得，中国年轻人买房并不是执念太重，丈母娘非房不嫁也不是刁蛮不讲理，而是实在被各种现实问题所迫，租房不是长久之计，不得不早早做了“房奴”。
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　　其实不只中国年轻人买房压力大，世界大部分国家的房价都已超过了年轻人的承受力。买房，对于大部分年轻人来说都是个不小的负担。那么国外的年轻人是如何看待买房和租房这件事的呢？6 V" v. k+ C$ S6 L0 T
　　钱哥对几个国家的年轻人做了一下采访，人脉广的好处！0 S7 L9 e( X% O, ?6 f& K
　　金大根，男，26岁，韩国人
　　金：啊你哈赛呦，大家好！* W' L1 v6 ^- k$ Y2 P& O
　　钱：你买房了吗？8 r/ K0 h% @/ e6 i
　　金：还能不能愉快的聊天？首尔的房价已经飙升到300万RMB，我月薪才1万RMB，拿什么买！
; S/ H1 w4 P+ c& N% O8 }　　钱：这房价收入比跟北上广也差不多，为什么不让家里帮忙？
- h& U) z, w3 S3 y　　金：房价收入比差不多，但是我们的消费高啊！50块一斤的猪肉你吃过吗？我也没吃过！再说，你们国家像我这么大的年轻人都是独生子吧？我还有姐姐和弟弟，怎么可能让家里给我出那么多钱买房！
0 S; {: M$ Q. Z( o! e　　钱：你认为结婚就要买房吗？$ O; L: B8 t2 U3 f3 d  i2 A! h5 W
　　金：韩国虽然没有结婚必须买房的社会风气，但是很多年轻人连自己都快活不下去了，真的不想结婚生子来给自己增加负担，所以韩国最近几年的出生率很低。但要是遇到真爱，我们也不会因为没有房就不结婚哒~; A9 d9 s3 X1 _: s' \; x" R& U
　　钱：那你遇到真爱了吗？' [) S5 r% P7 C% `3 g9 [7 h
　　金：我们还是继续聊房价吧……8 d% V" R4 e& k6 W: [& z
　　韩国年轻人甚至比中国年轻人还惨，不仅房价贵，各种消费都很贵，但是他们采取的是买不起就不结婚不生孩子的应对策略，有骨气！8 |4 I) L9 z! h$ Y0 s5 M
　　不仅买房买不起，韩国的租房情况对于初入社会的年轻人也并不友善，韩国人租房一般有两种方式，第一种叫“传世”，也叫“全税”，就是一次性交给房东一大笔押金，通常达到上百万甚至数百万RMB，房东不再收月租，而是用这笔押金的http://bank.jrj.com.cn/利息作为租房收入。当合同期满之后，房东要把押金原封不动的还给租房者。
. m: @  ?, z7 E2 b* E　　第二种是月租式，交一笔数目较小的押金，然后每个月再交纳月租，即便如此，押金也达到月租金的十几倍。这也就是为什么韩国青年在房子上的压力负担特别大，通常很多人要受到家人帮助才能开始渐渐经济独立。, t# O; c2 K$ A" o' O
　　米奇，男，27岁，美国人
　　米：Hey, man. What’s up?5 e: C+ N0 v1 w) ^& v+ Q
　　钱：你买房了吗？, E3 i# k+ i: ^" P. b+ i2 `
　　米：没有啊，为什么问这个问题？从来没人问过我这个问题！
9 X' ]0 f) X- I6 f+ b$ \　　钱：你为什么没买房？
$ ]0 O; H- M# B8 A9 e　　米：还没存够钱啊！刚存了3000刀，上个月去牙买加度假花光啦！哈哈哈哈~对了，你听说博尔特在奥运村约P的事了吗？4 X/ j+ u. P9 Y
　　钱：我们不谈这件事，纽约买房压力大吗？3 C" q* m' D+ z% W) b0 `
　　米：大啊！首付要交5%~20%呢！我去哪搞这些钱！还要还http://bank.jrj.com.cn/list/grxd.shtml，万一我失业了怎么办！
! V0 B. p! S* s* [  s　　钱：为什么不让爸妈帮忙？
; j0 x( C" @- Y' S" X　　米：我又不是http://usstock.jrj.com.cn/share/BA/by，这种事我爸妈怎么会diao我！2 Z. r, w" X- P, w' M& E
　　钱：你觉得结婚意味着必须买房吗？) U2 Y& ^8 t2 H' s0 E" G' F1 x4 l
　　米：房子对于婚姻并不是必需品吧，但是有房子当然更好。我结婚前并不一定要买房，但是有房说明我很牛逼啊！0 e% p+ T2 F+ x) `6 R8 g$ p
　　美国几座大城市的房价也令年轻人望而却步，但是美国人对此心态很平和。我自横刀向天笑，任你房价比天高！有房没房I don’t http://usstock.jrj.com.cn/share/CA/re！结婚生子不耽误！6 L+ e# X) j- J5 k2 j0 I
　　美国人有52%的人在31岁左右才首次购房置业，他们的平均结婚年龄是26岁，平均工作年龄是21岁。也就是说，超过一半的美国人会选择在工作了十年、结婚了五年后才打算买房子。并且，美国年轻人买房，大多数都不会依靠父母，都会选择自己贷款购买。" T( ]# y: {1 @1 `
　　山本次郎，男，30岁，日本人
　　山：哦哈腰！
5 i: ^& ^6 S! U* |　　钱：你买房了吗？* l% Z& Z2 i7 Q! U  n* S
　　山：还没有，准备买了。
) s: f) {( s7 x% e' V3 l. c5 ]7 A　　钱：在日本买房压力大吗？
4 l- ]( R7 {) h  `5 D/ @9 g　　山：压力不是很大，大概可以用不到1/5的收入就可以供一套150平米的土地，或者楼上楼下120平米左右的小楼。除了东京市中心的房子特别贵一些，想要拥有一套自己的住房并不困难。( n  e. h% o2 L* G  J9 C4 T
　　钱：那为什么不早点买房？$ Y  T9 N  n3 z3 t' W3 `
　　山：人年轻的时候有各种可能性，可能会换工作，也可能被派到其它城市工作，租房住更方便些。房租并不怎么贵，就算租不起还可以申请租金和礼金押金相对便宜的公营住宅，即使住在市中心，每月房租大约只占收入的1/5。
0 h, P7 K! z/ h5 ]　　钱：日本结婚一定要买房吗？
" m9 P, ]7 t, x6 C( o! G) D: \- o　　山：不需要啊，日本租金水平已经稳定了很多年了，法律也保护租房者利益，房东单方面提出涨房租不给就滚的事情不会发生，租房没什么不便，更不会有孩子上不了户口，没办法上学等等烂事，所以结婚时也没有女方一定要求男方有房的社会风气。
+ L* n/ x; M# u( p3 C　　看来日本人的买房执念也不深，日本的租房制度比较完善，各项教育、医疗、养老等保障制度也不跟http://ufangke.jrj.com.cn/挂钩，想要租房一辈子也并非不可能的事。" _) U% [2 ]9 J! M- r+ @1 }
　　在日本可以选择租住私人住宅或政府出资建设的团地，团地类似我们熟悉的公寓，在日本租房有一个奇葩制度，签订租房合约时要向房东缴纳一定的“礼金”和“押金”。0 w* \2 j3 y$ l% M
　　押金一般为1个月的房租，而“礼金”则是完全赠送给房东的1-2个月房租。这项收费一是鼓励租房者长期租赁，防止频繁的租房退房，二是通过这种筛选保持住户人群的质量。但对于政府建设的团地就不需要缴纳礼金，也没有中介费，因此解决了很多中低收入未婚年轻人的租房问题。
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　　米勒，男，29岁，德国人
　　米：Guten Tag！我没买房。$ ~* u; R/ o$ h
　　钱：进入角色这么快，那为什么不买房？
3 w( t, |0 u3 t" U　　米：不仅我不买房，德国58%的年轻人都租房，在柏林、汉堡等大城市，租房比例高达80%以上。* Q; j2 w. b) u  q1 r- y. Y
　　钱：你们是买不起房吗？8 E+ O4 S! \% s* L0 V; c$ T
　　米：德国房价并不高，在过去30年间，德国房价平均上涨了60%，但是个人收入却增长了3倍，普通劳动者用8.6年的收入即可购买一套中等价位的住房。
6 K! m! h8 _1 U9 {  R2 ^　　钱：既然房价这么便宜，为什么还要租房？
) h% A6 l2 S% {/ r5 h# m　　米：买了房子后，手里的现金流就会被封死，自己也会被禁锢在一个地方。德国人的天性是，哪里工作好，咱就往哪去，人活着千万不能被房子困死。所以，更多的德国人选择租房。
) b: S# Z1 Q* j9 e　　钱：租房不会觉得不够安定，还要经常忍受租金上涨吗？* _5 o% Q: B4 }! R
　　米：德国房租出租法规定，房东绝对不能任意涨价，原来规定3年涨幅不得超过20%，去年3月，租金涨了一点遭到租客协会抗议，议会就出了个新法案要求3年内租金涨幅不得超过10%，同时中介费还由房东承担。
% D) u6 B2 w7 T! s: X　　事实上，我的房租最近3年一分没涨。而且，德国的租房合同大部分没有租期限制，不经过法律诉讼，房东也不得强迫房客搬出。0 ]' r" r2 W7 R8 Z! s8 L) @" y
　　钱：既然房价这么便宜，租房又这么受欢迎，你为什么不买个房租出去，等房价涨了再卖呢？  D6 d- c" Q0 e0 X- l# d) v* }9 \7 i
　　米：德国银行注重避险，购房者首先需要至少20%的首付，对于很少https://8.jrj.com/user/invite.jspa?tgqdcode=B5UM8FD5的德国人来说，这也是一笔不小的巨款。同时，德国政府也严厉抑制各种投机行为。
/ K6 [+ Q/ r1 W; r1 ]+ L　　在德国，用于出售的http://ufangke.jrj.com.cn/首先要缴纳评估价值1%—1.5%的不动产税，房屋买卖还要交3.5%的交易税。如果通过买卖获得盈利，还要交15%的差价盈利税。如果新购住房未满7年转让，其综合税率更高达50%，这些严厉的税收政策让炒房族根本没有盈利空间。所以德国没有人炒房，外国人也不来德国炒房。
1 ^$ i' c+ b% i6 W+ }, m, w　　德国人开始购房或建房时的平均年龄为42岁，这在欧美发达国家也是罕见的。
. e& [3 w  _% ^' G5 d1 Z　　德国人只把房地产看作居住的保障工具，而不是拉动GDP增长的产业和投资生财之道。德国《住宅建设法》规定，房子建设时一定要考虑公益和福利，考虑中低收入群体。这就给德国的房地产制度定了基调，那就是为穷人服务。
3 T$ |0 s- s) W, v& z# L9 v　　房子本是给人们遮风挡雨的地方，但如今房子却成了中国人投机致富的工具，让很多年轻人早早被房子束缚了手脚，放弃了无数人生的可能。
- R8 W0 F5 G2 Y　　听了国外年轻人对房子的态度，除了韩国以外，都令哥好生羡慕！不禁想起杜甫那首诗：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！
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文章来源:http://money.jrj.com.cn/2016/08/28103921379776.shtml





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