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标题: 新移民必看！加拿大最全租房攻略助你租好房 [打印本页]

作者: 咖啡沾衣 时间: 2016-7-12 01:44
标题: 新移民必看！加拿大最全租房攻略助你租好房
初到加拿大，首先要解决的就是租房问题。最近论坛出现了很多讲房东与房客矛盾的帖子，这些矛盾有的是房东引发的，有的是房客的问题导致的，无论最后问题是否得到解决，双方都不会很愉快。由此可见，租到一个合适的房子是多么的重要。
小编总结了一些有关加拿大租房的小知识，希望可以帮助到初到加拿大的人。对于首次来加拿大的人，掌握了这些租房的小常识，你一定会很快在加拿大找到满意的房子。
加拿大居民住宅分类
1、公寓 (Apartment)
公寓一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅，但在“独身公寓”(Bachelor Apartment) 中，客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数公寓单位都没有家具，有家具的一般称为“配套家具单位”(Furnished Suite) 。多伦多市中心和学校附近的公寓偏贵。当然，郊区的就会便宜很多。

2、排房 (Townhouse / Rowhouse)
排房是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下，房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。
3、房屋 (House)
房屋是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。
4、房间 (Rooms)
房间有时可由大型楼宇或房屋中租到。房客通常租用一两个房间，而与其他房客共用厨房和浴室。此类房间一般都设有家具。若房东同时提供膳用，房客便称为“寄膳者”(Boarder) 。“房东与房客法”并没有对寄膳者给予保障，因此寄膳者应该与房东订立书面协议，明确列出房东与寄膳者各自的权利及义务。
5、地下室 (Basement)
与国内不同，这儿的地下室一般都有独立的厨房和卫生间，可以一家人住一套。
6、补贴住宅单位 (Subsidized Housing)
补贴住宅单位就是所谓的“廉租屋”，是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数公寓及房屋更低。但新移民还不能申请。
加拿大租房信息来源
在加拿大的大城市，租房信息非常广泛，以下是一些主要途径：
1、报纸广告
最好通过报纸查询，世界日报、星岛日报、For Rent、Toronto Sun、的分类广告中都有专门的租房分类，中英文报纸都有。还有专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用。
2、互联网
通过综合性网站的房地产频道或者专门的房地产网站，可以相当方便的检索租房信息。甚至能够通过以地区﹑价格和房间数作为关键词高效率的查询出结果。你也可以到约克论坛的租房版块寻找合适的房源信息。
3、通过朋友介绍
如果有些朋友要搬家，而他/她的住房又符合需要，通过他推荐到房东续租，通常认为推荐是可靠的，往往会享有低租金。有些房东不愿登广告，只是请亲朋好友在私下介绍。
4、寻找中介
中介可以利用众多房东提供的房源信息，在您要求的条件下，帮您寻找和提供合适的房源并安排看房。可以省去您一系列找房屋的麻烦事。但是要小心，一定要搞清楚中介是否合法以防止被骗。
5、实地考察
其实实地考察也是不错的方法，一些房主不愿登广告，干脆在房屋外面写上"此房出租"(vacancy或For Rent)。多伦多也有很多condo有office可以咨询租房信息，这有时候比中介介绍的相同房源房租略便宜些。这对愿意跑的人可以在理想的社区找到中意房屋。

如何选择合适的房子
面对众多的租房信息，我们如何选择最适合自己的房子呢?一般来说，你可以从以下几方面考虑：
1、是否离自己和家人工作地点很近，交通是否方便。新移民刚到加拿大，没有自己的汽车，要依靠公共交通，一般要选择交通便利的地方;
2、是否离小孩上学的地方很近，学校的教学质量如何。有些父母为找到一所好的学校，千方百计搬到这个社区;
3、房屋的租金是否合理，公用事业费用是否包括在内，自己是否能够承受。另外要交的押金是多少;
4、房屋结构和设备是否符合租客的使用要求，房屋是否陈旧。如果出租空间很大，自己要的很小，则可以与朋友合租，称为"Share";
5、房东对租客有什么要求。一般来说以种族﹑肤色﹑性别﹑年龄﹑残疾﹑有无小孩等理由拒绝出租房屋是违反加拿大个人权利与自由法令。但是房东有权提出不吸烟﹑不养宠物﹑少油烟(中国人做饭的味道太大)和租期的要求。根据有关调查，BC省95%的业主不希望租客养宠物。加拿大人一般都希望长租而不是短租;
6、出租的房屋是否带家具，提供家具的房屋价钱比不提供家具的要贵。但对经常搬家的人，自己添制家具相当不便;
7、适当考虑出租房屋的外围环境和商业气氛，距离日常购物中心有多远。

房屋租约
根据加拿大的法律，房东与租客之间必须签订一个书面租约，以保证双方利益。各省房屋出租法律(Tenancy Act)不一，政府提供的租约样本也有差别。如果租约与法律有扺触，则与法律为准。
一般租约应该包括下列条款：
1、每月应付租金的数额和日期;
2、租约期限;
3、所需押金数额(用以支付住客造成的损坏)
4、租金内包括的各项服务和设备;
5、在租屋内居住的人数;
6、有关宠物的限制。
签订租约前租客应该肯定自己明白并同意租约条件。签订后各保留一份副本。一般租期为一年或以上。租约到期而双方没有任何通知，则其有效期自动顺延一年。
租客有责任遵守租约内的各项规条，包括：
1、修理由租客本人或其客人造成的损坏;
2、在墙上或地板上打针眼﹑装螺丝﹑油漆﹑贴墙纸等，均须事先获得业主许可;
3、居住人数不得超过租约内订明数目;
4、保持寓所整洁安静。
值得注意的是，许多华人房东不愿意签订书面租约，可能与租金收入税有关，但是对租客保障权利要差些。不过政府的房屋出租法律还是能够保护租客。在无书面租约的情况下，至少应取得房东在特别需要时开出租居的保证。(租客需要用该证明办理一些手续)

房东驱逐房客和租客退房的注意事项
房东对租客不满意，可以终止出租房屋;房客对房东不满意或者因为个人原因需要搬走，可以提出迁出。但这两种行为都有相应的注意事项。
1、房东有权驱逐租客(Eviction)，但须发出书面通知并说明理由。如租客不同意该理由，可提出异议并寻求租客权利保护团体的法律协助;
2、租客有权提出迁出，但退租须提前1个月(有的省规定3个月)发出书面通知给房东。如租客在租约期满前迁出，须缴付补偿费用;
3、如租客能另外找到住户，马上搬进来代替自己，并在租约上更换姓名，也许可马上搬走而不受到处罚;
4、租客搬出时应把租住房屋清理干净，包括厨房和卫生间的油腻和污垢，可能依照租约还要清洗地毯和窗帘;
5、双方讨论房屋使用是否有损失，为此达成赔偿责任，在扣除赔偿后房东应该在15日内把押金和利息退还租客。
租房常见的陷阱和应对方法
虚假租房手段和行为主要包括以下几类：
1、“二房东”虚假出租房屋
所谓“二房东”，指的是已经向原房主承租，又将房屋转租出去的人。很多“二房东”并没有获得原房主的许可，却暗地将房屋出租给新租客。在这种情况下，“二房东”与租客签订的租赁合同无法得到法律保护，一旦被原房主发现，“非法”合同将被终止，租房者也将被迫搬出房屋。
2、房屋中介发布虚假房源
一些规模较小的房产中介，抓住部分租客经济实力较弱的特点，发布一些位置极佳且租金相对便宜的虚假房源信息，以此来吸引租客承租房屋。很多人会被所谓的利好条件所吸引，盲目签订租赁合同，造成经济损失。
3、租赁合同“模糊化”
有些出租者在与租客签订租赁合同时，故意将其中涉及权利责任的条款“模糊化”，比较典型的有：合同内缺失租赁期间租金一致条款，造成租金乱涨;房屋物业费、水电费等费用的缴纳责任不明;居住期内房屋各种设施损坏后的赔付责任不明等。
4、合同到期之后编造理由拒不退还押金。
有些房屋业主在租赁合同到期后，编造屋内设施损坏等种种理由拒绝返还租房押金。
5、催缴房租的虚假短信
已经完成租房的租客可能会接到催缴房租的虚假短信，让其将房租打到指定账户上。

对于这些可能对租客利益造成损害的行为，业内人士表示可以着重采取以下措施进行防范：
对于“二房东”虚假租房，租客在看房的过程中应特别关注出租者的各类证件和手续，包括房产证、身份证以及租赁合同等。如果确定对方是“二房东”，尤其要注意其与原房主签订的租赁合同中，有无可以转租的条款，在确定之后再决定是否要签订租赁合同。
对于虚假房源，当租客接触到位置、户型极佳且租金又很便宜的房源时，租客不要盲目签订合同或者前往看房，应该事先搜集房源周边房屋出租价格，可上网查询，也可实地调查，或者前往正规房屋中介进行咨询，做到心中有数。
对于租赁合同的“模糊化”，租客在签订合同时，一定要仔细阅读其中涉及权利责任的内容，对租赁期内的租金一致、物业费等费用的缴纳责任、房屋设施损坏之后的赔付责任等，可在合同的补充条款中明确注明。同时，为避免以后发生纠纷，成为拒不退还押金的借口，租客可在租房前对房屋内的各类设施拍照，对设施的实际状况进行记录留存，以备产生纠纷后留作证据。
对于催缴房租的虚假短信，租客应第一时间与房主联系，核对约定的租金交纳程序、时间和方式，切莫轻听轻信。
文章来源：加拿大约克论坛

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