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标题: 美国出租房能改造?!把握"4要4不要"法则很简单 [打印本页]

作者: 蜻蜓点水 时间: 2016-7-8 02:53
标题: 美国出租房能改造?!把握"4要4不要"法则很简单
在美国，有30%的人是常年租住房子，如今移民美国的人越来越多，不管走到哪里，房子都是急需解决的事情之一，也是很多新移民最难以决断的问题。
你租的房子是不是像个四面墙的白盒子？租约里还对加以改造作了种种限制？别烦恼，即便不是自己的房子，也可以按自己意愿打造，只要把握以下这些“要”与“不要”的规则。
一要：获得书面许可。

要对出租房进行改造，跟房东签订书面协约很重要，这样才能确保你在搬走时能拿回押金（securitydeposit）。洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(购房咨询微信："US-WEST"，房源微信公众号：USWESTLAND)谈到：如果你能做到离开前把房子恢復原样，让房东一点看不出来改造痕跡，略过这一步也行。
二要：注意节约。
你的出租屋虽不是学生宿舍，但也不是五星酒店。如果预算紧张，在不降低改造品质的前提下，还是要注意节约。大方买新家具的同时，也可混搭二手家具，或二手装饰品。去车库售卖（garage sale）、资产售卖（estate sale）或跳蚤市场转一转，一定可以為你从宜家购买的书架和厨房流理台，找到独具风格的装饰品。
三要：利用装饰。

灯具、窗帘、装饰画、小地毯、植物，以及闪闪发亮的五金配件，可以让最不起眼的出租屋变得焕然一新。从仓储式百货商店买来的批量生產的灯，不如换成更有个性一点的灯；金属百叶帘可以拆掉，或用漂亮的织物窗帘遮住。这些装饰品都是在你搬家时可以带走的东西。
四要：参考色环。
无论是改变画框的色泽，给二手家具换色，涂一面主题墙，还是给整个屋子上色，如果你想以个人偏好的色彩来装点出租屋，而不主要借助于新家具或新装饰品，最好参考色环（color wheel）行事，以防颜色搭配出错。
一不要：让房东付费。

洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(购房咨询微信："US-WEST"，房源微信公众号：USWESTLAND)谈到：你可能不喜欢卫浴间裡那几个1983年装上的水龙头，但如果你打算换掉它们，最好自己花钱换。自从2008年金融危机以来，许多房东都厉行节约，租客们讨价还价的余地变小了。假如你真的想要房东承担，最好一开始在租约里就写清楚。
二不要：招臭虫。
买二手布艺家具要小心。比如搁脚凳（ottoman）或床垫，可能底下藏了许多臭虫，你表面上看不出来。如果你买了这类家具，一定要透透气，再作彻底清洁，才能搬进屋里。能送去做一下专业清洁就更好。
三不要：贴墙纸。
墙纸贴上了是很难剥掉的。其实有不少替代品，比如墙面贴花（wall decals）、家具蜡纸（furniture stencils）、易剥墙纸（peel-away wallpaper），都可以达到一样醒目的装饰性效果。当然，如果你住在自己家，选择的次序应该颠倒过来，反正你不会想要搬家时把房屋复原，所以墙纸比贴花好，免得你的房间像个儿童房。
四不要：给天然木材涂色。
冠饰模顶（Crown moldings）和护壁板（baseboards）似乎需要更鲜亮的颜色？但把它们重新涂回白色或木头原色可不容易。在你自己家，给木质品上各种顏色自然不成问题，但除非你的房东很宽厚，在出租屋还是别这么干了。