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温哥华房地产市一直传言是用来“洗钱”的最佳工具，联邦反洗钱机关–金融交易及报告分析中心（Financial Transactions and Reports Analysis Centre，Fintrac）现在已把目标指向大温地区的地产经纪，调查有否串谋洗钱。 4 d+ e: c' ?4 k: b; i- ^# F; B% |% h# o8 _3 d
按照Fintrac规定，凡现金转帐1万元以上或重大的银码交易，均要向该中心呈报，然而从2012年1月到2015年5月为止，大温地产经纪只呈报了两宗大额现金交易及五宗可疑交易个案。然而在这段期间，温哥华、列治文、西温、北温……等大温地区的房市持续飙涨，交易额及数量何只这个数字。 , m0 h r8 G, z# t1 [! C( a9 o: `$ f
而同期，温哥华金融机构向Fintrac呈报的大额现金交易为127万8804宗，可疑交易为8246宗。相比之下，房地产经纪及相关公司明显没有履行责任。( a" I3 l8 g" M3 m$ m
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本地省报（The Province）根据资讯自由法取得的Fintrac文件指出，大温房市比银行、赌场以及汇款机构，是更危险的洗钱工具。 ( b- n6 ^; H2 F0 J5 E: |" K& d6 E6 l3 y# C
Fintrac一名官员表示，这个联邦反洗钱中心已经加强查核大温地区的房市交易情况。他坦言，有些人肯定不高兴。' R8 o) y, b& O1 J
2 [! {) t3 ^, ~2 ?0 AFintrac早前已委由多伦多会计公司Grant Thornton负责审核2014年向Fintrac呈交的转帐、交易纪录，而且特别叮嘱要留意地产交易部分。而Grant Thornton提交的独立报告指出，不少交易都存在可疑问题，漏洞处处，部分更涉及律师以及合法的信托基金。# @. p! p' N# f( W
$ C, j8 ~1 }4 R n: a- j6 g 报告指出，海外资金及海外人士购买加国房地产，明显是最危险的。; p+ @9 z# H# @- G- m
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尽管报告没有指出这些海外资金及人士来自何处，不过从加拿大边境服务署数据显示，从2012年6月至2014年12月期间，在温哥华国际机场从中国旅客身上截得逾千万元现金来看，有反洗钱专家认为，这说明了自从中国大力打贪反腐后，即有大量黑钱从中国涌入。$ r+ ]3 C1 C# m% m$ u. R F
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马殊（Kim Marsh）是前皇家骑警国际刑事部门主管，现在是私家侦探，专为中国机关追查黑钱流入温哥华房市，希望能追回赃款。他表示，他已开了7个档案，调查最少有7宗大额现金交易，但正如上述，地产经纪只呈报了2宗。 0 j% d9 C3 a4 N7 V0 H$ j( b6 n & o7 p3 b/ j8 p4 k8 |; h 马殊又透露，在他调查的其中一个档案是，同一位中国买家，透过一名华裔律师，于2014年仅仅8个星期就购入列治文四间豪宅。他质疑为何地产经纪不呈报Fintrac。 O9 } U1 E9 Q, b # g$ _' v5 C% g/ t5 b0 U% n 不过卑诗地产业界提出异议，指Fintrac根本没有提供任何卑诗经纪洗钱证据或是大额现金交易。 # Q/ O+ x; Y F ' f9 A- Y" @0 U9 g) P 卑诗房地产协会（B.C. Real Estate Association）主席罗素（Scott Russell）指出，现时大部经纪都不会处理现金超过1万元，因为在房地产交易里，大多是由律师及公证人处理大额现金。不过根据法例，律师是不受 Fintrac呈报法例所规限，当中就出现了漏洞。6 v4 I4 X; a" [: @) U
" \1 o9 s/ r1 o. k 罗素又说，地产经纪都愿配合Fintrac，但政府从来没有好好的与业界磋商。 0 a8 k Q6 e' p/ q' r g ; T, H8 D' t9 Y: t3 h 另外一名拒绝透露姓名的地产经纪表示，他们每天忙于招揽达成交易，争取佣金，根本没时间。4 r2 k7 ~4 D; B4 g. z1 U
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而另一位主要买家来自中国的经纪行经纪则表示，很明白有责任配合Fintrac，但很多时只是根据客户所提交的资料，很难判断真假。; k4 D( j Z: \( \& c) f
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根据法例规定，如没有报告大笔现金交易或可疑交易，最高可罚款50万元，若串谋犯罪，则可监禁5年。 % E1 T# X4 U' v/ u9 \" n # ] b* a, ^1 ?2 ^! P作者: 北美生活网 时间: 2015-8-28 11:22
温哥华的城市特点，房产总是热钱的避风港。
